Vielseitiges Wald-Grundstück mit 20 Hektar in Caacupé (Ytú) #162

Naturbelassenes Grundstück mit ca. 200.000 m² Fläche in direkter Stadtnähe.

Im grünen Gürtel der Stadt Caacupé gelegen. 15 Minuten bis zum Zentrum.

Ideal für Selbstversorger mit gutem Boden und Wasser.

Auch sehr gut als Bauland und Renditeobjekt geeignet.

20 Hektar vielseitiges Waldgrundstück

Das Grundstück umfasst zum großen Teil naturbelassenen Wald, Palmen, einen feuchten Teil geeignet zur Fischzucht, einen bergigen Teil mit Aussicht und Möglichkeiten zur Nutzung als Weideland und zur Vieh- bzw. Pferdezucht.

 

Das Grundstück grenzt auf 220 m an die Naturstraße und führt 900 m eine leichte Anhöhe hinauf.

Durch das leichte Gefälle gibt es auch bei starkem Regen keine Staunässe.

 

Sehr gut als Bauland und Renditeobjekt geeignet.

Es gibt keinerlei Einschränkungen bei der Nutzung des Grundstücks.

 

Das Land kann sofort bebaut werden. Baugenehmigung der Gemeinde ist reine Formalität.

Als Investitionsobjekt bietet sich auch die Aufteilung in kleinere Teilstücke mit jeweils eigenem Titel an.

Drohnenaufnahme mit der Naturstraße im Vordergrund.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein kleines Häuschen vom Arbeiter.

Grundstück mit 220 m Straßenfront und 900 m Länge.

Leben unter Palmen!

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Bauland

Durch die zentrale Lage und der direkten Nähe zur Stadt Caacupé bietet sich eine Nutzung des Anwesens als Bauland an. Hierbei wird das Land in einzelne Baugrundstücke aufgeteilt und dann in landestypischer Form angeboten.

 

Beispielsweise als "Loteamiento" (Aufteilung in kleine Baugrundstücke mit z.B. 360 m² - 720 m²).

Der Verkaufspreis pro Lote kann sich bei etwa 3.000 Euro bis 15.000 Euro bewegen, je nach Finanzierungsform.

 

Alternativ werden auch geschlossene Wohnviertel (sogenannte Barrio Cerrados) in der Mittelschicht immer beliebter. 

 

Diese Formen der Landverwertung st bei Grundstücksinhabern und Immobilienfirmen gleichermaßen beliebt, da sie hohe Renditen abwerfen. Und die Bevölkerung nimmt das Angebot gerne war, da die Menschen so relativ günstig an ein Baugrundstück gelangen können.

 

Mit der erfolgreichen Ausführung kann man erfahrene Firmen beauftragen.

Wir können Sie zu diesem Thema gerne mit kompetenten Ansprechpartnern zusammenbringen.

Gute Nachbarschaft

Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und bunt gemischt.

Deutsche, Schweizer, Österreicher, Franzosen und Paraguayer.

 

In der Nähe befinden sich 2 Reiterhöfe. Zum Beispiel die Estancia Aventura, eine Ferienanlage mit ca. 80 Pferden. Wunderschön angelegt und sehr beliebt.

 

In der Umgebung gibt es ungefähr 140 km Reitwege.

 

Es gibt eine regelmäßige Busverbindung etwa 6x täglich an der Hauptstraße. (5 Minuten vom Grundstück)

 

Eine kleine Polizeiwache und eine Gesundheitsstation finden sich in der direkten Umgebung, ebenso ein Tanta Emma-Laden (Despensa) mit Bäckerei und Eisdiele.

Einfahrt zur Estancia Aventura in der Nähe des Grundstücks.

Bilder von dem Reiterhof in der Nähe.
So könnte es auf Ihrem Grundstück auch aussehen!

Infrastruktur

Strom und Wasser liegen direkt am Grundstück an.

Bis zum Zentrum der Stadt Caacupé sind es ca. 5 km (ca. 15 Minuten).

 

Das Grundstück grenzt auf 220 Meter direkt an eine Naturstraße, etwa 800 m von der Hauptstraße der Gegend entfernt. Die Straße ist stets befahrbar und es gibt aktuell (2019) Bemühungen seitens der Stadt, dass die Hauptstraße gepflastert werden soll.

 

Zusätzlich ist eine neue Umgehungsstraße in Caacupé geplant. (Gelbe 4 spurige Linie im Plan unten.)

Diese soll den Verkehr der Bundesstraße Ruta 2 an Caacupé vorbeiführen und die Lebensqualität der Stadt steigern.

Sobald die neue Umgehungsstraße fertiggestellt ist, wird das Grundstück geschätzt keine 10 Minuten von der Ruta 2 entfernt liegen und kann entsprechend im Wert steigen.

Plan der neuen Umgehungsstraße. Das Grundstück liegt nur 10 Minuten von der neuen Ruta entfernt.

Grundstücksplan der Gemeinde

Lage im grünen Gürtel der Stadt Caacupé

Das Anwesen liegt im Ytú, dem grünen Gürtel von Caacupé.

Ruhig, naturverbunden und dennoch in direkter Nähe zur Provinz-Hauptstadt Caacupé.

 

Das Grundstück grenzt auf 220 Meter direkt an eine Naturstraße, etwa 800 m von der Hauptstraße der Gegend entfernt. Die Straße ist stets gut befahrbar und es gibt aktuell (2019) Bemühungen seitens der Stadt, dass die Hauptstraße gepflastert werden soll.

 

Bis zum Zentrum der Stadt Caacupé sind es ca. 5 km (ca. 15 Minuten).

 

Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und bunt gemischt.
Deutsche, Schweizer, Österreicher, Franzosen und Paraguayer.

 

In der Umgebung gibt es ungefähr 140 km Reitwege.

 

Es gibt eine regelmäßige Busverbindung etwa 6x täglich an der Hauptstraße. (5 Minuten vom Grundstück)

Eine kleine Polizeiwache und eine Gesundheitsstation finden sich in der direkten Umgebung, ebenso ein Tanta Emma-Laden (Despensa) mit Bäckerei und Eisdiele.

Caacupé liegt nur etwa 50km von der Hauptstadt Asunción und dem internationalen Flughafen entfernt und kann bequem über eine sehr gut ausgebaute Bundesstraße (Ruta 2) erreicht werden. Es gibt hier gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (5 Supermärkte, auch mit deutschen Waren!), große Banken (auch international), Postamt, Restaurants, Shopping-Möglichkeiten, Cafés, Theater, sowie gute ärztliche Versorgung mit vielen Fach-Ärzten und drei Krankenhäusern. Auch sind alle Schulformen mit hohem Standard vertreten, vom Kindergarten bis hin zu den verschiedenen Universitäten. 

Caacupé ist international als Wallfahrtsort bekannt, mit der Kathedrale (Basilika) im Zentrum. Die Schönheit des Naturreichtums und die gesunde Funktionalität der Stadt bilden eine ideale Verbindung, damit man seine Zeit mit Freunden und Familie das ganze Jahr über genießen kann.

Daten zum Anwesen

  • 20 Hektar (ca. 200.000 m²)
  • Komplett eingezäunt.

  • 220 Meter Straßenfront
  • Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück an.

  • Das Grundstück wird nur komplett angeboten.
  • Einer Aufteilung in kleinere Teilstücke mit jeweils eigenem Titel nach Kauf steht nichts entgegen.

Preis

Das Grundstück steht für umgerechnet nur ca. 6.000 Euro pro Hektar (0,60 Euro/m²) zum Verkauf.

 

Die Gesamtsumme der 20 Hektar liegt entsprechend bei umgerechnet ca. 120.000 Euro.
Das Grundstück wird nur komplett angeboten.

 

Die Währung des Verkaufspreises steht in paraguayischen Guaraníes (Gs) fest.
40.000.000 Gs pro Hektar bzw. 800.000.000 Gs Gesamtsumme.

 

Eine Zahlung in anderer Währung ist in Absprache mit dem Verkäufer möglich.

Im Falle einer Zahlung in anderer Währung gilt ein vereinbarter Wechselkurs.

 

Grundstückstitel ist einwandfrei und kann sofort überschrieben werden.

Besichtigung

Wir vereinbaren für Sie gerne eine unverbindliche Besichtigung.

 

Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular weiter unten,
schicken Sie uns eine E-Mail an: sg@tierraparaguaya.com
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Kennzeichen des Anwesens: #162

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Hinweis zur Präsentation

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Tierra Paraguaya übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich bis zu einer verbindlichen Anzahlung vorbehalten.

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