Stadt-Villa mit Gästehaus im Country Club - San Bernardino #171

Das seniorengerechte Anwesen besteht aus einer großen Villa (250 m², 3 Schlafzimmer) und einem Gästehaus (100 m², 1 Schlafzimmer). Teilmöbliert. Beide Häuser haben jeweils einen eigenen Garten, Pool und eine eigene Einfahrt.

Das Grundstück misst etwa 2.450 m² und liegt im Country Club, nur 10 Minuten bis zum Zentrum von San Bernardino. Ruhige Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr. Das Ufer des bekannten Ypacaraí-Sees liegt nur ca. 550 Meter vom Anwesen entfernt.

Grundstückstitel ist einwandfrei und Anwesen kann direkt bezogen werden.

Stadt-Villa mit Pool

Das Hauptgebäude umfasst ca. 250 m² Wohnfläche unter Dach.

Die Villa wird eingerahmt von einem Vorgarten zur Straße hin und dem Pool-Bereich mit Garten im hinteren Bereich.

Im Erdgeschoss befindet sich seniorengerecht das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und dem privaten Innenhof. Daneben das große Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, einem Gäste-Bad und die offene Küche.

Im oberen Stockwerk das Büro mit Kamin und Dach-Terrasse, die beiden Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Badezimmer. Die Villa wurde 2019 teilsaniert.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Vorgarten.

Pool-Landschaft mit großer Terrasse

Im hinteren Teil der Villa findet sich die große Terrasse (50 m²)
samt der schön angelegten Pool-Landschaft.

Komplett mit Sonnen-Terrasse und Grillplatz.

Sehr schön eingefasste Pool-Landschaft in südländichem Flair. (Nachts stilvoll beleuchtet!)

Schlafzimmer en Suite mit privatem Innenhof

Im Erdgeschoss befindet sich seniorengerecht das Schlafzimmer.

Mit eigenem Badezimmer (en Suite) und dem privaten Innenhof.

Die Terrassen-Türen lassen viel Licht hinein

und das moderne Badezimmer lädt zum Wohlfühlen ein.

Der private Innenhof ist perfekt um auch mal abzuschalten.

Im Jahr 2019 saniert.

Großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Wohnzimmer mit Kamin und Galerie

Das große Wohnzimmer bildet das Herz der Villa.
Hier trifft sich die Familie, Gäste werden empfangen und es wird gemeinsam gegessen.

Die vielen Fenster lassen Licht hinein und die Galerie verleiht einen eigenen Charme.

Durch die hohe Decke bleibt es auch im Hochsommer angenehm.

Offene Küche mit Frühstückstresen

Das kulinarische Herz der Villa bildet die gut ausgestattete Küche.

Moderner Kühlschrank, Backofen, große Fenster

und der Frühstückstresen lassen kaum Wünsche offen.

Der offene Stil macht Freude beim kochen.

Büro mit Kamin und Dach-Terrasse

Im oberen Stockwerk lädt das offene Büro mit eigenem Kamin zum gemütlichen arbeiten ein.

Die angeschlossene Dach-Terrasse ergänzt diesen Bereich perfekt.

Alle Möbel auf den Bildern gehören dazu.

2 Schlafzimmer mit Balkon und separatem Badezimmer

Im oberen Stockwerk finden sich noch die beiden anderen Schlafzimmer.

Mit einem gemeinsam Balkon und Badezimmer (mit Badewanne!).

Einbauschränke und hohe Fenster. Ausblick ins Grüne vom Balkon.

Gästehaus mit Pool - Ideal zur Vermietung

Das Gästehaus (100 m²) befindet sich idealerweise am anderen Ende vom Grundstück.

Zwischen dem Haupthaus und dem Gästehaus liegt der weite Garten und ein kleines Tor (abschließbar).

Eigene Einfahrt, eigener Pool, eigener Garten. So lässt sich das Gästehaus wunderbar vermieten.

 

Die Garage am Gästehaus  ist sehr praktisch.

 Alternativ kann diese sehr leicht zu weiteren Wohnräumen umgewandelt werden.

Mitten im Grünen.

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Gartenanlage

Im Garten finden Sie viele junge und gewachsene Bäume.

Daneben eine Vielzahl an Palmen, Fruchtbäumen und Grünflächen.

Den eigenen Garten genießen.

Grundstück

Das Grundstück misst im Ganzen etwa 2.450 m².
Es unterteilt sich in 2 Teilbereiche, dem Haupthaus mit Garten und dem Gästehaus mit Garten.

Ruhige Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr.

Auch ringsherum viel Natur und Bäume.

Weitere Installationen

Das Haupthaus verfügt neben dem Haupteingang über einen Serviceeingang.

Praktisch für Anlieferungen oder z.B. Catering.

Im Gartenhäuschen lassen sich Werkzeuge und Gerät verstauen.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserreserve, eine Zisterne mit Pumpe.

Gute Lage in San Bernardino

Das Anwesen liegt im Country Club, nur 10 Minuten bis zum Zentrum von San Bernardino.

Ruhige Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr.

 

Sehr gute Verkehrsanbindung. Pflasterstraße bis zu beiden Einfahrten.

Nur 5 Minuten bis zum Asphalt (Hauptstraße San Bernardino)

 

Das Ufer des Ypacaraí-Sees liegt nur ca. 550 Meter vom Anwesen entfernt.

Nur ca. 550 Meter bis zum Seeufer.

San Bernardino ist als das Zentrum des Tourismus in Paraguay bekannt.

 

Die Stadt befindet sich seit Jahren im Aufschwung.

 

Neue Supermärkte, Restaurants, verbesserte Infrastruktur, eine neue Verbindungsstraße zur Hauptstadt u.v.m. beleben diesen Ort und garantieren eine gesunde Funktionalität der Stadt.

 

Im Amphitheater finden regelmäßig Konzerte statt.

 

Jede Woche findet ein Wochenmarkt im malerischen Zentrum San Bernardinos statt. Früchte, Gemüse, Fleischwaren, Wurstwaren, Milchprodukte, Süßwaren, Honig, Handwerks- und Naturprodukte. Vieles direkt vom Hersteller. Zudem Importwaren aus aller Welt!

 

Monatlich ein großer bunter Flohmarkt, auf dem jeder seine Waren anbieten kann und der zum Flanieren einlädt.

In San Bernardino können Sie Ihre Zeit mit Freunden und der Familie das ganze Jahr über genießen.

Wochenmarkt in San Bernardino. Nicht weit vom Stadtstrand.

San Bernardino im Herzen Paraguays.

San Bernardino liegt nur etwa 40 km von der Hauptstadt Asunción und dem internationalen Flughafen entfernt.

Daten zum Anwesen

Grundstück 

  • ca. 2.450 m²
  • Ruhige Nachbarschaft
  • Kein Durchgangsverkehr
  • Sehr gute Verkehrsanbindung. Pflasterstraße bis zu beiden Einfahrten.
  • Nur 5 Minuten bis zum Asphalt (Hauptstraße San Bernardino)

 

Villa

  • ca. 250 m² Wohnfläche unter Dach
  • Pool
  • Der untere Wohnbereich ist seniorengerecht.
  • Schlafzimmer en Suite mit eigenem Innenhof
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • Teilmöbliert
  • Eigene Einfahrt
  • Teil-Saniert 2019 (Schlafzimmer, Badezimmer, Pool)

 

Gästehaus 

  • ca. 100 m² Wohnfläche unter Dach
  • Eigener Pool
  • Ein Schlafzimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Teilmöbliert
  • Garage, die in weiteren Wohnbereich umgewandelt werden kann
  • Eigene Einfahrt

 

Weitere Details

  • 3-Phasen Stromanschluss
  • Wasseranschluss über Essap, mit eigener Wasserreserve (Zisterne)
  • Guter Internetanschluss möglich. (60 Mbit/s ohne Limitierung für ca. 30 Euro)
  • Anwesen größtenteils seniorengerecht
  • Teilmöbliert

Preis

Das Anwesen steht für nur ca. 387.000 Euro teilmöbliert zum Verkauf.

 

Die Währung des Verkaufspreises steht in EUR fest.

Eine Zahlung in anderer Währung ist in Absprache mit dem Verkäufer möglich.

 

Grundstückstitel ist einwandfrei und kann sofort überschrieben werden.

Besichtigung

Wir vereinbaren für Sie gerne eine unverbindliche Besichtigung.

 

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Kennzeichen des Anwesens: #171

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Hinweis zur Präsentation

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