Idyllische Granja mit Reiterhof zum Verkauf in Paraguay #184

Ein weitläufig angelegtes Anwesen mit mehreren Gebäuden samt Reiterhof in sehr guter Lage. Mitten im Grünen, direkt am Asphalt, 10 km bis zur nächsten Stadt Caacupé und nur 45 km bis zur Hauptstadt Asunción. 8 Schlafzimmer verteilen sich auf 3 Häuser und 2 Apartments. Reitplatz, Roundpen, Pferdestall mit 8 Boxen, 2 Pools, Tiefbrunnen uvm vorhanden. Anwesen ist ideal für Mehr-Generationen-Familien und Communitys. Die Granja wird bereits seit 10 Jahren als erfolgreiche Ferienpension mit angeschlossenem Reiterhof geführt. Übernahme des Geschäftsbetriebs und einem Teil der Pferde optional zur nahtlosen Fortführung als Ferienbetrieb, Reitschule, Pension, etc möglich. Erweiterung zur Freizeitanlage mit Campingplatz, Volley- und Fußballplatz uvm bietet sich an.Grundstückstitel ist einwandfrei.

10 Hektar direkt am Asphalt.

Haupthaus

Das Haupthaus (2015 modernisiert) bildet das Zentrum des Anwesens. Die 200 m² Wohnfläche teilen sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer en Suite, ein weiteres Schlafzimmer, gemeinsames Badezimmer, Esszimmer und Küche auf. Die private Poollandschaft mit Quincho (einer überdachten Terrasse) und dem Grill ergänzt das Haus nach hinten hinaus. Die 2 Apartments (siehe folgender Abschnitt) sind als Einliegerwohnungen mit integriert. Eine Garage für 2 Autos und eine kleine Waschküche machen das Haus komplett.

Das geräumige Wohnzimmer.

 

2 Apartments

Die beiden Apartments sind als Einliegerwohnungen mit im Haupthaus integriert. Sie verfügen jeweils über einen privaten Eingang und ein eigenes Badezimmer. Das größere Apartment verfügt zusätzlich über eine eigene Küche und ein separates Wohnzimmer. Ideal als Gästezimmer, für die Kinder oder für die Großeltern. Aktuell werden sie zur Vermietung als Pension genutzt. Dies kann nahtlos fortgeführt werden. Details bei Besichtigung.

Die geschmackvolle Einrichtung kann optional übernommen werden.

 

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2 Gästehäuser

Die beiden Gästehäuser (2015 modernisiert) stehen jeweils ca. 100 m voneinander und dem Haupthaus entfernt. Entsprechend bieten sie eine gute Privatsphäre für die Gäste und einen selbst. Beide Gästehäuser verfügen über einen Quincho (überdachte Terrasse), mehrere Schlafzimmer und eine Kochgelegenheit. Das gelbe Gästehaus verfügt zusätzlich über einen separaten Pool mit eigenem Grillplatz. Ideal als Gästehäuser, für die Kinder oder für die Großeltern. Aktuell werden sie zur Vermietung als Pension genutzt. Dies kann nahtlos fortgeführt werden. Details bei Besichtigung.

Kleeblattförmiger Pool mit integrierter Sitzgelegenheit.

 

Garten und Grundstück mit Aussicht

Das Grundstück umfasst 10 Hektar (ca. 670 m x 150 m) und hat 150 Meter Straßenfront zum Asphalt. Es bietet eine Weitsicht, die sogar die fernen Hügelketten und den großen See umfasst. Es teilt sich in den vorderen Wohnbereich samt Häusern, Garten, Rasenflächen und den hinteren Nutzflächen (Weideflächen, Anpflanzungen) auf. Seitlich liegen der Reitplatz und der Roundpen. Das Grundstück ist von der Straße her leicht abfallend (ideal bei Regen). Die Nutzflächen sind über die Jahre erfolgreich mit Wassermelonen, Mais, Bohnen, Mandioca, Kamerun- bzw. Elefantengras und vielem mehr bewirtschaftet worden. Die Weideflächen bieten den Rindern und Pferden frisches Futter. Auf dem ganzen Grundstück sind verschiedenste Fruchtbäume und -pflanzen verteilt. Unter anderem: Grapefruit, Zitrone, Mango (3 verschiedene Sorten), Lichi, Mispel, Sternfrucht, Feige, Orangen, Mandarinen, Macadamia-Nüsse, Stachelbeere, Kaffee, Banane, Kiwi, Ananas uvm. Die Einfahrt des Anwesens wird von einer Vielzahl hoher Nadelbäume gesäumt.

Weite Grünflächen mit vielen schattigen Bäumen. Die einzelnen Bereichen sind mit befestigen Wegen verbunden.

 

Von fast dem ganzen Grundstück aus haben Sie eine Weitsicht bis in die fernen Hügelketten.

Pferdeliebhaber und Ferienpension

Das Anwesen wird bereits seit mehr als 10 Jahren als erfolgreiche Ferienpension mit angeschlossenem Reiterhof geführt. Gäste aus dem In- und Ausland verbringen ihren Urlaub in den Gästehäusern bzw. -apartments und nutzen die verschiedenen Reitmöglichkeiten. In der Nähern Umgebung gibt es zahlreiche Reitwege, die jedem Anspruch und Können gerecht werden. Das Angebot wird an den Wochenenden und der Urlaubszeit gerade von der einheimischen Bevölkerung rege genutzt. Ergänzend wirkt die Langzeitvermietung an internationale Gäste, vor allem aus Europa. Über eine optionale Übernahme des eingeführten Markennamens, eines bekannten Logos, der Webseite und der Facebook-Seite mit 14.500 Followern kann bei der Besichtigung gesprochen werden.

Der Pferdestall umfasst 8 Boxen und eine Sattelkammer. Der Reitplatz misst 50 m x 35 m und ein Roundpen ermöglicht ein fundiertes Training der Pferde samt Reiter.

Geübte Reitschülerin beim Training.

 

Weitere Installationen

Das Anwesen wird ergänzt von einem einfachen Haus für den Angestellten. Ein Tiefbrunnen (ca. 100 m) mit Filteranlage bietet Trinkwasserqualität. 3 Phasen-Strom ist vorhanden. Internet unbegrenzt, ca. 20 Mbit Geschwindigkeit.

Der Angestellte Isidro ist seit mehreren Jahren auf dem Anwesen tätig und kümmert sich um die Tiere und das Grundstück. Sehr zuverlässig! Er kann optional übernommen werden. Details bei Besichtigung.

Angestelltenhaus

 

Tiefbrunnen, Schuppen, zusätzlicher einfacher Brunnen beim Stall.

Direkt am Asphalt

Das Anwesen liegt an einer asphaltierten Nebenstraße zur Ruta 2, zwischen den Städten Ypacaraí und Caacupé. Direkt am Fuße der Cordilleras, dem namensgebenden Gebirgszug der Gegend. Mitten im Grünen und doch nur ca. 10 km bis zum Zentrum von Caacupé (ca. 50.000 Einwohner). Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (5 Supermärkte, auch mit deutschen Waren!), große Banken (auch international), Postamt, Restaurants, Shopping-Möglichkeiten, Cafés, Theater, sowie gute ärztliche Versorgung mit vielen Fach-Ärzten und drei Krankenhäusern in der Nähe. Auch sind alle Schulformen mit hohem Standard vertreten, vom Kindergarten bis hin zu den verschiedenen Universitäten. Bis zur Hauptstadt Asunción und dem internationalen Flughafen sind es etwa 45 km, bequem über eine sehr gut ausgebaute Bundesstraße erreichbar. In direkter Nähe zum Anwesen (ca. 700 m) gibt es einen kleinen Supermarkt und verschiedene kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Nachbarschaft ist ländlich geprägt mit Schwerpunkt Pferde- und Rinderzucht.

Bis zur Hauptstadt Asunción und dem internationalen Flughafen sind es etwa 45 km.

Daten zum Anwesen

  • 10 Hektar
    • ca. 670 m x 150 m
    • 150 Meter Straßenfront zum Asphalt
    • Aufgeteilt in Wohnbereich, Garten mit Rasenflächen, Reitplatz, Weideflächen, Nutzflächen, Anpflanzungen
  • Haupthaus
    • ca. 200 m² Wohnfläche unter Dach (ohne Apartments)
    • 2015 modernisiert (BJ ca. 2000)
    • Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Jacuzzi)
    • 2. Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • Wohnzimmer mit Kamin
    • Esszimmer
    • Küche mit Vorratsraum
    • Überdachte Terrasse
    • Pool mit Kaskade
    • Grillhäusschen
    • Garage
  • Apartment 1
    • Quasi eine Einliegerwohnung
    • Wohn-Schlaf-Essbereich
    • Kochgelegenheit
    • Badezimmer
    • 2 Eingänge. Ein privater und einer zur gemeinsamen Terrasse beim Pool.
  • Apartment 2
    • Quasi eine Einliegerwohnung
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Küche
    • Wohnzimmer
    • Quincho (überdachte Terrasse)
  • Grünes Gästehaus
    • 2015 modernisiert
    • Schlafzimmer mit privatem Badezimmer
    • 2. Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Wohnzimmer
    • Esszimmer mit Kochgelegenheit
    • Quincho (überdachte Terrasse)
  • Gelbes Gästehaus
    • 2015 modernisiert
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Wohnzimmer
    • Einfache Küche
    • Carport
    • Überdachte Terrasse
    • Pool
    • Grillplatz
  • Einfaches Haus für Angestellte
    • 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Kochgelegenheit
  • Pferdestall (8 Boxen + Sattelkammer)
  • Reitplatz (1.750 m², 50 m x 35 m)
  • Roundpen
  • Übernahme des Geschäftsbetriebs und einem Teil der Pferde optional möglich. 
  • Ein Teil der weiteren Tiere kann optional übernommen werden.
  • Die geschmackvolle Einrichtung kann optional übernommen werden.
  • 3 Phasen-Strom
  • Tiefbrunnen (ca. 100 m) mit Filteranlage. Trinkwasserqualität.
  • Internet ca. 20 Mbit
  • Anwesen ist ideal für Mehr-Generationen-Familien und Communitys
  • Fortführung als Ferienbetrieb, Reitschule, Pension, etc nahtlos möglich.
  • Erweiterung zur Freizeitanlage mit Campingplatz, Volley- und Fußballplatz uvm bietet sich an.

Preis

Das Anwesen steht für umgerechnet nur ca. 340.000 Euro zum Verkauf. (Umrechnung Stand 06.10.2020) 

 

Die Währung des Verkaufspreises steht in Paraguayischen Guaraní (PYG, Gs) fest. Der Verkaufspreis beträgt 2.700.000.000 Gs. Eine Zahlung in anderer Währung (EUR, USD) ist in Absprache mit dem Verkäufer möglich. 

 

Verkaufspreis beinhaltet Makler-Provision und Verkaufssteuern. Für den Käufer kommen lediglich ca. 1% Überschreibungskosten hinzu.

 

Grundstückstitel ist einwandfrei. Steuern 2020 sind bezahlt.

Anwesen kann sofort überschrieben werden.


Besichtigung

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Kennzeichen des Anwesens: #184

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